臺北市士林區延平北路六段477號14F/14F
2025-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 16,640 萬 54.3 萬/坪 × 343.8 坪
權狀坪數343.8 坪
主建物160.05 坪
公設比41.6%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 343.8 坪
└ 主建物 160.05 坪
└ 公設等 183.75 坪
土地持分 60.03 坪
0 坪343.8 坪
土地坐落 永平段四小段 848 地號
價格拆解
成交總價16,640 萬
其中車位−1,240 萬
扣車位後房價15,400 萬
單價 54.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.3 萬/坪
本筆成交 54.3
本棟中位 40.6
延平北路六段中位 44.2
士林區 2025 年中位 68.9
比本棟中位 高 34%比延平北路六段中位 高 23%比士林區 2025 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交16,640 萬
+2%
2026 年推估16,914 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 274 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,080 萬
貸款（8 成）12,320 萬
每月月付461,557 元
30 年總利息4,296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（1,240 萬）
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。