臺北市中山區林森北路61號11F/14F

2019-08-11 實價登錄成交明細

成交總價 7,500 萬 69.2 萬/坪 × 107.44 坪

權狀坪數107.44 坪

主建物53.81 坪

公設比41.7%

當時屋齡12 年

這筆買到什麼

建物 107.44 坪

└ 主建物 53.81 坪

└ 公設等 53.63 坪

土地持分 12 坪

0 坪107.44 坪

土地坐落 正義段二小段 557 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價7,500 萬

其中車位−600 萬

扣車位後房價6,900 萬

單價 69.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 69.2 萬/坪

本筆成交 69.2

本棟中位 74.1

林森北路中位 59.2

中山區 2019 年中位 69.5

比本棟中位低 7%比林森北路中位高 17%比中山區 2019 年中位高 0%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交7,500 萬

+19%

2026 年推估8,925 萬

以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,425 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）1,380 萬

貸款（8 成）5,520 萬

每月月付206,801 元

30 年總利息1,925 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳3衛

樓層11F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（600 萬）

同址其他成交（3 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。