臺北市士林區至善路二段90號3F/5F
2025-12-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,300 萬 49.6 萬/坪 × 26.22 坪
權狀坪數26.22 坪
主建物8.74 坪
公設比35.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 26.22 坪
└ 主建物 8.74 坪
└ 公設等 17.48 坪
土地持分 6.8 坪
0 坪26.22 坪
土地坐落 至善段六小段 331 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 49.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.6 萬/坪
本筆成交 49.6
本棟中位 80.1
至善路二段中位 68.3
士林區 2025 年中位 68.9
比本棟中位 低 38%比至善路二段中位 低 27%比士林區 2025 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,300 萬
+2%
2026 年推估1,321 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：產權一半出售親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。