臺北市中山區林森北路85巷68號1F/5F
2025-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 3,180 萬 100.1 萬/坪 × 31.76 坪
權狀坪數31.76 坪
主建物28.71 坪
公設比0%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 31.76 坪
└ 主建物 28.71 坪
└ 公設等 3.05 坪
土地持分 9.62 坪
0 坪31.76 坪
土地坐落 正義段一小段 217 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 100.1 萬/坪
本筆成交 100.1
本棟中位 78.7
林森北路中位 59
中山區 2025 年中位 82.4
比本棟中位 高 27%比林森北路中位 高 70%比中山區 2025 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,180 萬
+2%
2026 年推估3,243 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）636 萬
貸款（8 成）2,544 萬
每月月付95,308 元
30 年總利息887 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳2衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建：平台
同址其他成交（7 筆）
2025-05-29 5F/5F 3房1廳2衛 · 31.76 坪 78.7 萬/坪總 2,500 萬 2022-04-13 1F/5F 0房0廳0衛 · 31.76 坪 94.5 萬/坪總 3,000 萬 2020-09-24 4F/5F 4房4廳4衛 · 31.76 坪 45.7 萬/坪總 1,450 萬 2017-03-03 5F/5F 4房2廳2衛 · 31.76 坪 72.4 萬/坪總 2,300 萬 2015-01-27 1F/5F 0房1廳1衛 · 31.76 坪 107.7 萬/坪總 3,420 萬 2015-01-27 1F/5F 0房1廳1衛 · 87.82 坪 36.4 萬/坪總 3,200 萬 2014-02-27 5F/5F 10房0廳10衛 · 31.76 坪 75.6 萬/坪總 2,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。