臺北市松山區饒河街199號7F/18F
2023-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 3,500 萬 85.9 萬/坪 × 42.79 坪
權狀坪數42.79 坪
主建物22.83 坪
公設比29.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 42.79 坪
└ 主建物 22.83 坪
└ 公設等 19.96 坪
土地持分 2.76 坪
0 坪42.79 坪
土地坐落 寶清段七小段 132 地號
價格拆解
成交總價3,500 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價3,300 萬
單價 85.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 85.9 萬/坪
本筆成交 85.9
本棟中位 77.1
饒河街中位 73.6
松山區 2023 年中位 82.8
比本棟中位 高 11%比饒河街中位 高 17%比松山區 2023 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,500 萬
+6%
2026 年推估3,693 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 193 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）660 萬
貸款（8 成）2,640 萬
每月月付98,905 元
30 年總利息921 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-02-08 7F/18F 3房2廳2衛 · 42.58 坪 92.3 萬/坪總 3,930 萬 2025-11-07 13F/18F 3房2廳2衛 · 64.78 坪 98.5 萬/坪總 5,400 萬 2025-11-03 4F/18F 3房2廳2衛 · 38.41 坪 89.5 萬/坪總 3,438 萬 2025-07-01 10F/18F 3房2廳2衛 · 53.95 坪 92.9 萬/坪總 4,280 萬 2025-05-03 11F/18F 3房2廳2衛 · 41.18 坪 90.8 萬/坪總 3,520 萬 2025-05-01 11F/18F 3房2廳2衛 · 53.95 坪 66.2 萬/坪總 3,570 萬 2024-07-08 12F/18F 4房2廳2衛 · 71.5 坪 89.2 萬/坪總 5,500 萬 2023-02-15 13F/18F 3房2廳2衛 · 43.32 坪 94.7 萬/坪總 3,888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。