臺北市中正區羅斯福路四段158號5F/15F
2021-04-06 實價登錄成交明細
成交總價 6,700 萬 79 萬/坪 × 84.81 坪
權狀坪數84.81 坪
主建物42.48 坪
公設比29.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 84.81 坪
└ 主建物 42.48 坪
└ 公設等 42.33 坪
土地持分 7.18 坪
0 坪84.81 坪
土地坐落 福和段二小段 503 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價6,700 萬
扣車位後房價6,700 萬
單價 79 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 79 萬/坪
本筆成交 79
本棟中位 93.1
羅斯福路四段中位 100.2
中正區 2021 年中位 82.9
比本棟中位 低 15%比羅斯福路四段中位 低 21%比中正區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交6,700 萬
+28%
2026 年推估8,595 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,895 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,340 萬
貸款（8 成）5,360 萬
每月月付200,807 元
30 年總利息1,869 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：塔式車位位置：地下三樓。土地價格：46900000元，建物價格：20100000元。
同址其他成交（8 筆）
2021-05-17 9F/15F 3房2廳3衛 · 84.81 坪 92.1 萬/坪總 6,850 萬 2020-09-29 10F/15F 3房2廳3衛 · 84.81 坪 93.1 萬/坪總 6,920 萬 2020-07-01 7F/15F 3房2廳3衛 · 84.81 坪 81.4 萬/坪總 6,900 萬 2020-02-18 3F/15F 4房2廳3衛 · 84.63 坪 78 萬/坪總 6,600 萬 2019-06-03 8F/15F 3房2廳3衛 · 84.81 坪 81.4 萬/坪總 6,900 萬 2019-06-03 7F/15F 3房2廳3衛 · 84.81 坪 81.4 萬/坪總 6,900 萬 2017-11-01 11F/15F 4房2廳3衛 · 84.81 坪 94.2 萬/坪總 7,000 萬 2017-07-25 15F/15F 3房2廳3衛 · 112.31 坪 96.8 萬/坪總 7,666 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。