臺北市士林區文林路500號11F/13F
2018-04-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,100 萬 80.3 萬/坪 × 24.52 坪
權狀坪數24.52 坪
主建物14.16 坪
公設比31.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 24.52 坪
└ 主建物 14.16 坪
└ 公設等 10.36 坪
土地持分 3.41 坪
0 坪24.52 坪
土地坐落 陽明段二小段 493 地號
價格拆解
成交總價2,100 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,940 萬
單價 80.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 80.3 萬/坪
本筆成交 80.3
本棟中位 90.7
文林路中位 72.6
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 低 11%比文林路中位 高 11%比士林區 2018 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,100 萬
+19%
2026 年推估2,498 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 398 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）388 萬
貸款（8 成）1,552 萬
每月月付58,144 元
30 年總利息541 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳1衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-11 9F/13F 2房2廳1衛 · 25.42 坪 106.8 萬/坪總 2,715 萬 2025-04-07 8F/13F 4房1廳1衛 · 24.1 坪 107.9 萬/坪總 2,600 萬 2025-01-10 12F/13F 2房1廳1衛 · 25.42 坪 103.5 萬/坪總 2,771 萬 2024-01-29 5F/13F 2房2廳1衛 · 24.1 坪 99.9 萬/坪總 2,550 萬 2024-01-24 10F/13F 2房1廳1衛 · 24.1 坪 103.5 萬/坪總 2,635 萬 2023-05-14 12F/13F 2房2廳1衛 · 24.1 坪 107.9 萬/坪總 2,600 萬 2023-05-14 4F/13F 2房2廳1衛 · 24.52 坪 99.9 萬/坪總 2,450 萬 2022-12-07 7F/13F 2房2廳1衛 · 24.1 坪 96.5 萬/坪總 2,470 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。