臺北市大同區南京西路448號11F/12F
2025-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 4,621 萬 105 萬/坪 × 52.61 坪
權狀坪數52.61 坪
主建物22.86 坪
公設比35.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 52.61 坪
└ 主建物 22.86 坪
└ 公設等 29.75 坪
土地持分 6.07 坪
0 坪52.61 坪
土地坐落 玉泉段二小段 690 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,621 萬
其中車位−330 萬
扣車位後房價4,291 萬
單價 105 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 105 萬/坪
本筆成交 105
本棟中位 95.1
南京西路中位 69.1
大同區 2025 年中位 75.4
比本棟中位 高 10%比南京西路中位 高 52%比大同區 2025 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,621 萬
+3%
2026 年推估4,781 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）858 萬
貸款（8 成）3,433 萬
每月月付128,606 元
30 年總利息1,197 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（330 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-30 10F/12F 2房2廳1衛 · 44.97 坪 104.4 萬/坪總 3,750 萬 2024-04-30 11F/12F 2房2廳1衛 · 39.04 坪 84 萬/坪總 3,280 萬 2024-03-31 5F/12F 3房2廳2衛 · 54.22 坪 94.1 萬/坪總 4,268 萬 2024-03-28 2F/12F 2房2廳1衛 · 44.2 坪 93.3 萬/坪總 3,500 萬 2024-03-22 4F/12F 3房2廳2衛 · 53.98 坪 93.6 萬/坪總 4,233 萬 2024-01-31 7F/12F 3房2廳2衛 · 53.98 坪 96.7 萬/坪總 4,353 萬 2024-01-29 11F/12F 2房2廳1衛 · 45.21 坪 95.1 萬/坪總 3,480 萬 2024-01-28 2F/12F 2房2廳1衛 · 42.68 坪 87.1 萬/坪總 3,112 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。