臺北市士林區雨聲街77號4F/5F
2019-03-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,000 萬 51.4 萬/坪 × 38.91 坪
權狀坪數38.91 坪
主建物32.78 坪
公設比2.3%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 38.91 坪
└ 主建物 32.78 坪
└ 公設等 6.13 坪
土地持分 11.12 坪
0 坪38.91 坪
土地坐落 芝山段二小段 272-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.4 萬/坪
本筆成交 51.4
雨聲街中位 56.6
士林區 2019 年中位 55
比雨聲街中位 低 9%比士林區 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,000 萬
+17%
2026 年推估2,330 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 330 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。