臺北市文山區羅斯福路五段97巷18號5F/5F
2020-01-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 780 萬 32.9 萬/坪 × 23.74 坪
權狀坪數23.74 坪
主建物18.78 坪
公設比0%
這筆買到什麼
建物 23.74 坪
└ 主建物 18.78 坪
└ 公設等 4.96 坪
土地持分 7.74 坪
0 坪23.74 坪
土地坐落 興隆段三小段 677 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.9 萬/坪
本筆成交 32.9
本棟中位 64.3
羅斯福路五段中位 59.9
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 49%比羅斯福路五段中位 低 45%比文山區 2020 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交780 萬
+20%
2026 年推估935 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 155 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本案屋況有大面積之壁癌及滲漏水情事，衍生大額之修繕費用含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。