臺北市內湖區康寧路三段189巷21弄23號2F/14F
2023-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 3,588 萬 90.8 萬/坪 × 48.74 坪
權狀坪數48.74 坪
主建物22.48 坪
公設比33.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 48.74 坪
└ 主建物 22.48 坪
└ 公設等 26.26 坪
土地持分 5.12 坪
0 坪48.74 坪
土地坐落 東湖段二小段 26-1 地號
價格拆解
成交總價3,588 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,338 萬
單價 90.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 90.8 萬/坪
本筆成交 90.8
本棟中位 43.1
康寧路三段中位 54.1
內湖區 2023 年中位 63.2
比本棟中位 高 111%比康寧路三段中位 高 68%比內湖區 2023 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,588 萬
+9%
2026 年推估3,914 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 326 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）668 萬
貸款（8 成）2,670 萬
每月月付100,044 元
30 年總利息931 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台加窗、公設之雨遮加鐵捲門
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。