臺北市士林區光華路26巷7號4F/7F
2021-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 41.1 萬/坪 × 26.76 坪
權狀坪數26.76 坪
主建物17.79 坪
公設比13.9%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 26.76 坪
└ 主建物 17.79 坪
└ 公設等 8.97 坪
土地持分 4.79 坪
0 坪26.76 坪
土地坐落 華岡段二小段 312 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.1 萬/坪
本筆成交 41.1
本棟中位 39.7
光華路中位 39.7
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 高 4%比光華路中位 高 4%比士林區 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,100 萬
+9%
2026 年推估1,199 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房0廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-13 6F/7F 3房0廳3衛 · 10.12 坪 41.5 萬/坪總 420 萬 2025-08-13 7F/7F 1房1廳1衛 · 9.99 坪 38.9 萬/坪總 388 萬 2024-11-10 7F/7F 1房0廳1衛 · 9.99 坪 37.1 萬/坪總 370 萬 2018-04-02 7F/7F 1房1廳1衛 · 9.99 坪 37.6 萬/坪總 375 萬 2017-11-07 7F/7F 1房1廳1衛 · 9.06 坪 39.7 萬/坪總 360 萬 2017-11-07 7F/7F 1房1廳1衛 · 11.32 坪 39.7 萬/坪總 450 萬 2016-10-19 6F/7F 3房1廳1衛 · 10.12 坪 53.3 萬/坪總 539 萬 2014-12-31 6F/7F 2房1廳2衛 · 26.76 坪 18.7 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。