臺北市松山區敦化北路4巷25弄18號8F/13F
2020-01-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 10,680 萬 139.2 萬/坪 × 88.26 坪
權狀坪數88.26 坪
主建物39.59 坪
公設比37%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 88.26 坪
└ 主建物 39.59 坪
└ 公設等 48.67 坪
土地持分 11.24 坪
0 坪88.26 坪
土地坐落 敦化段二小段 560 地號
價格拆解
成交總價10,680 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價10,460 萬
單價 139.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 139.2 萬/坪
本筆成交 139.2
本棟中位 134.4
敦化北路中位 93.4
松山區 2020 年中位 72.9
比本棟中位 高 4%比敦化北路中位 高 49%比松山區 2020 年中位 高 91%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交10,680 萬
+19%
2026 年推估12,751 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,071 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,092 萬
貸款（8 成）8,368 萬
每月月付313,499 元
30 年總利息2,918 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：毛胚屋；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2021-03-02 6F/13F 0房0廳0衛 · 88.26 坪 135 萬/坪總 10,387 萬 2020-07-28 9F/13F 0房0廳0衛 · 100.72 坪 140.5 萬/坪總 10,870 萬 2020-05-30 4F/13F 0房0廳0衛 · 100.3 坪 131.4 萬/坪總 10,298 萬 2020-04-30 5F/13F 3房2廳2衛 · 87.21 坪 133.4 萬/坪總 10,258 萬 2020-03-15 3F/13F 3房2廳3衛 · 88.25 坪 134.4 萬/坪總 10,319 萬 2020-01-10 7F/13F 0房0廳0衛 · 101.35 坪 136.7 萬/坪總 10,698 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。