臺北市士林區承德路四段10巷48號4F/4F
2021-07-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,080 萬 44.1 萬/坪 × 24.51 坪
權狀坪數24.51 坪
主建物23.56 坪
公設比0%
當時屋齡54 年
這筆買到什麼
建物 24.51 坪
└ 主建物 23.56 坪
└ 公設等 0.95 坪
土地持分 8.7 坪
0 坪24.51 坪
土地坐落 百齡段六小段 223 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.1 萬/坪
本筆成交 44.1
本棟中位 44.1
承德路四段中位 57.8
士林區 2021 年中位 60.4
比本棟中位 高 0%比承德路四段中位 低 24%比士林區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,080 萬
+8%
2026 年推估1,168 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓增建部分大約8坪為一大套房有廁所頂樓加蓋；未登記建物；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。