臺北市文山區樟新街18號8F/9F
2019-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 3,800 萬 45.4 萬/坪 × 104.73 坪
權狀坪數104.73 坪
主建物41.11 坪
公設比32%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 104.73 坪
└ 主建物 41.11 坪
└ 公設等 63.62 坪
土地持分 14.22 坪
0 坪104.73 坪
土地坐落 實踐段三小段 730-1 地號
價格拆解
成交總價3,800 萬
其中車位−570 萬
扣車位後房價3,230 萬
單價 45.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.4 萬/坪
本筆成交 45.4
本棟中位 51.1
樟新街中位 48.6
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 低 11%比樟新街中位 低 7%比文山區 2019 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,800 萬
+22%
2026 年推估4,644 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 844 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）646 萬
貸款（8 成）2,584 萬
每月月付96,807 元
30 年總利息901 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（570 萬）
同址其他成交（8 筆）
2018-10-30 1F/9F 2房2廳2衛 · 86.88 坪 63.7 萬/坪總 4,500 萬 2018-10-03 2F/9F 3房2廳2衛 · 93.89 坪 50.7 萬/坪總 4,000 萬 2017-07-29 5F/9F 3房1廳3衛 · 106.27 坪 51.1 萬/坪總 4,350 萬 2017-04-25 3F/9F 3房1廳3衛 · 95.11 坪 50.9 萬/坪總 3,995 萬 2017-04-15 4F/9F 3房1廳3衛 · 95.11 坪 52.9 萬/坪總 4,138 萬 2017-04-10 6F/9F 3房1廳3衛 · 105.02 坪 51.1 萬/坪總 4,250 萬 2017-02-24 9F/9F 3房1廳3衛 · 105.02 坪 55 萬/坪總 4,565 萬 2014-10-17 7F/9F 3房2廳3衛 · 94.82 坪 64.3 萬/坪總 4,999 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。