臺北市中山區明水路575號4F/16F
2023-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 6,900 萬 100.7 萬/坪 × 92.91 坪
權狀坪數92.91 坪
主建物77.92 坪
公設比0%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 92.91 坪
└ 主建物 77.92 坪
└ 公設等 14.99 坪
土地持分 13.25 坪
0 坪92.91 坪
土地坐落 北安段三小段 599 地號
價格拆解
成交總價6,900 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價6,400 萬
單價 100.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 100.7 萬/坪
本筆成交 100.7
本棟中位 94.8
明水路中位 81.4
中山區 2023 年中位 74.7
比本棟中位 高 6%比明水路中位 高 24%比中山區 2023 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交6,900 萬
+12%
2026 年推估7,740 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 840 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,280 萬
貸款（8 成）5,120 萬
每月月付191,816 元
30 年總利息1,785 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。