臺北市文山區羅斯福路六段159巷15號1F/9F
2022-06-27 實價登錄成交明細
成交總價 4,750 萬 59.5 萬/坪 × 79.81 坪
權狀坪數79.81 坪
主建物65.02 坪
公設比10.1%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 79.81 坪
└ 主建物 65.02 坪
└ 公設等 14.79 坪
土地持分 11.83 坪
0 坪79.81 坪
土地坐落 景美段一小段 520 地號
價格拆解
成交總價4,750 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價4,250 萬
單價 59.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59.5 萬/坪
本筆成交 59.5
本棟中位 52.5
羅斯福路六段中位 67.2
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 13%比羅斯福路六段中位 低 11%比文山區 2022 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,750 萬
+13%
2026 年推估5,363 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 613 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）850 萬
貸款（8 成）3,400 萬
每月月付127,378 元
30 年總利息1,186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層1F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
羅斯福路六段378號 74.3 萬/坪 羅斯福路六段455巷2號 64.4 萬/坪 羅斯福路六段142巷20弄23號 63.4 萬/坪 羅斯福路六段101號 54.9 萬/坪 羅斯福路六段159巷5弄7號 45.8 萬/坪 羅斯福路六段176號 85.7 萬/坪 羅斯福路六段142巷20弄25號 79.4 萬/坪 羅斯福路六段56號 67 萬/坪 羅斯福路六段62號 50.5 萬/坪 羅斯福路六段114號 54.2 萬/坪 羅斯福路六段264號 48.1 萬/坪 羅斯福路六段166巷8弄10號 78.9 萬/坪 羅斯福路六段142巷20弄9號 69.5 萬/坪 羅斯福路六段322號 64 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。