臺北市中正區南海路101號5F/7F
2023-10-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 335 萬 51.2 萬/坪 × 6.55 坪
權狀坪數6.55 坪
主建物6 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 6.55 坪
└ 主建物 6 坪
└ 公設等 0.55 坪
土地持分 2.36 坪
0 坪6.55 坪
土地坐落 永昌段四小段 631 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.2 萬/坪
本筆成交 51.2
本棟中位 67
南海路中位 70.6
中正區 2023 年中位 85.7
比本棟中位 低 24%比南海路中位 低 27%比中正區 2023 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交335 萬
+24%
2026 年推估415 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）67 萬
貸款（8 成）268 萬
每月月付10,040 元
30 年總利息93 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-29 4F/7F 2房1廳1衛 · 7.19 坪 54.8 萬/坪總 394 萬 2025-11-14 6F/7F 3房2廳1衛 · 19.67 坪 67 萬/坪總 1,318 萬 2024-05-26 6F/7F 2房2廳1衛 · 13.09 坪 74.5 萬/坪總 975 萬 2024-03-02 2F/7F 2房1廳1衛 · 12.33 坪 73.7 萬/坪總 908 萬 2023-12-08 5F/7F 3房2廳1衛 · 19.37 坪 70.6 萬/坪總 1,368 萬 2023-11-01 2F/7F 2房1廳1衛 · 12.33 坪 48.7 萬/坪總 600 萬 2023-07-10 4F/7F 1房1廳1衛 · 12.33 坪 49.9 萬/坪總 615 萬 2017-05-26 7F/7F 2房1廳1衛 · 12.33 坪 52.7 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。