臺北市士林區基河路40號12F/13F
2020-01-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 220 萬 81 萬/坪 × 2.72 坪
權狀坪數2.72 坪
主建物1.6 坪
公設比34.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 2.72 坪
└ 主建物 1.6 坪
└ 公設等 1.12 坪
土地持分 0.43 坪
0 坪2.72 坪
土地坐落 光華段四小段 799 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價220 萬
扣車位後房價220 萬
單價 81 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 81 萬/坪
本筆成交 81
本棟中位 84.8
基河路中位 84.8
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 低 4%比基河路中位 低 4%比士林區 2020 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交220 萬
+3%
2026 年推估226 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）44 萬
貸款（8 成）176 萬
每月月付6,594 元
30 年總利息61 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。