臺北市松山區南京東路五段164號16F/17F
2025-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 3,270 萬 92.1 萬/坪 × 35.53 坪
權狀坪數35.53 坪
主建物25.28 坪
公設比15.8%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 35.53 坪
└ 主建物 25.28 坪
└ 公設等 10.25 坪
土地持分 2.69 坪
0 坪35.53 坪
土地坐落 西松段二小段 17 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 92.1 萬/坪
本筆成交 92.1
本棟中位 75
南京東路五段中位 74.8
松山區 2025 年中位 89
比本棟中位 高 23%比南京東路五段中位 高 23%比松山區 2025 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,270 萬
+0%
2026 年推估3,260 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）654 萬
貸款（8 成）2,616 萬
每月月付98,006 元
30 年總利息912 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層16F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2025-09-08 8F/17F 3房2廳2衛 · 35.53 坪 84.5 萬/坪總 3,000 萬 2024-05-23 5F/17F 4房2廳2衛 · 41.62 坪 76.9 萬/坪總 3,200 萬 2022-03-24 11F/17F 3房2廳2衛 · 35.53 坪 75 萬/坪總 2,665 萬 2021-04-24 7F/17F 0房0廳0衛 · 41.62 坪 73.7 萬/坪總 3,068 萬 2021-04-05 10F/17F 4房2廳2衛 · 54.58 坪 60.5 萬/坪總 3,300 萬 2016-02-15 4F/17F 4房2廳2衛 · 41.62 坪 60.1 萬/坪總 2,500 萬 2013-03-22 9F/17F 4房2廳2衛 · 41.62 坪 69.7 萬/坪總 2,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。