臺北市文山區辛亥路七段84巷7號10F/11F
2024-06-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,720 萬 62.6 萬/坪 × 27.48 坪
權狀坪數27.48 坪
主建物18.77 坪
公設比25.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 27.48 坪
└ 主建物 18.77 坪
└ 公設等 8.71 坪
土地持分 6.47 坪
0 坪27.48 坪
土地坐落 實踐段三小段 102 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.6 萬/坪
本筆成交 62.6
本棟中位 50.1
辛亥路七段中位 46.8
文山區 2024 年中位 59.1
比本棟中位 高 25%比辛亥路七段中位 高 34%比文山區 2024 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,720 萬
+4%
2026 年推估1,794 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）344 萬
貸款（8 成）1,376 萬
每月月付51,550 元
30 年總利息480 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-15 7F/11F 3房2廳2衛 · 37.5 坪 53.1 萬/坪總 1,990 萬 2023-10-25 2F/11F 3房2廳1衛 · 28.08 坪 60.5 萬/坪總 1,698 萬 2022-11-28 6F/11F 3房1廳2衛 · 33.51 坪 50.1 萬/坪總 1,680 萬 2021-08-07 7F/11F 2房2廳2衛 · 33.7 坪 49.2 萬/坪總 1,658 萬 2017-07-15 5F/11F 3房2廳2衛 · 28.07 坪 44.9 萬/坪總 1,260 萬 2017-03-15 4F/11F 3房2廳2衛 · 28.07 坪 46.3 萬/坪總 1,300 萬 2017-03-11 4F/11F 3房2廳2衛 · 27.87 坪 46.5 萬/坪總 1,296 萬 2016-05-15 2F/11F 3房2廳2衛 · 33.51 坪 41.4 萬/坪總 1,388 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。