臺北市中山區明水路397巷7弄49號
2021-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 17,200 萬 35 萬/坪 × 491.38 坪
權狀坪數491.38 坪
主建物404.72 坪
公設比17.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 491.38 坪
└ 主建物 404.72 坪
└ 公設等 86.66 坪
土地持分 126.45 坪
0 坪491.38 坪
土地坐落 北安段三小段 620 地號
價格拆解
成交總價17,200 萬
扣車位後房價17,200 萬
單價 35 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35 萬/坪
本筆成交 35
本棟中位 67.1
明水路中位 81.4
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 低 48%比明水路中位 低 57%比中山區 2021 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交17,200 萬
+15%
2026 年推估19,803 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,603 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,440 萬
貸款（8 成）13,760 萬
每月月付515,505 元
30 年總利息4,798 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。