臺北市士林區福志路116號10F/12F
2019-11-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 72.5 萬/坪 × 11.04 坪
權狀坪數11.04 坪
主建物5.17 坪
公設比46.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 11.04 坪
└ 主建物 5.17 坪
└ 公設等 5.87 坪
土地持分 1.56 坪
0 坪11.04 坪
土地坐落 福林段三小段 338 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 72.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72.5 萬/坪
本筆成交 72.5
本棟中位 88.8
福志路中位 89.4
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 18%比福志路中位 低 19%比士林區 2019 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交800 萬
+17%
2026 年推估932 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：本筆買賣權利範圍為不動產標示的2/12。親友、員工或其他特殊關係間之交易。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-09-22 8F/12F 2房2廳3衛 · 65.48 坪 87.1 萬/坪總 5,700 萬 2021-06-08 10F/12F 3房2廳3衛 · 66.24 坪 95.5 萬/坪總 5,558 萬 2016-07-07 2F/12F 3房2廳2衛 · 75.62 坪 59.5 萬/坪總 4,500 萬 2014-04-18 2F/12F 3房2廳2衛 · 75.62 坪 81.7 萬/坪總 4,714 萬 2014-04-07 6F/12F 3房2廳2衛 · 66.24 坪 90.2 萬/坪總 5,218 萬 2014-04-07 3F/12F 3房2廳2衛 · 76.62 坪 81.5 萬/坪總 4,890 萬 2014-04-07 4F/12F 3房2廳2衛 · 65.48 坪 85.8 萬/坪總 4,900 萬 2014-04-07 5F/12F 3房2廳2衛 · 65.48 坪 82.8 萬/坪總 4,837 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。