臺北市中正區南昌路一段85號12F/15F
2019-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 3,555 萬 110.5 萬/坪 × 35.56 坪
權狀坪數35.56 坪
主建物17.26 坪
公設比34.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 35.56 坪
└ 主建物 17.26 坪
└ 公設等 18.3 坪
土地持分 2.98 坪
0 坪35.56 坪
土地坐落 南海段三小段 157 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,555 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價3,335 萬
單價 110.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 110.5 萬/坪
本筆成交 110.5
本棟中位 107.9
南昌路一段中位 93.4
中正區 2019 年中位 82.9
比本棟中位 高 2%比南昌路一段中位 高 18%比中正區 2019 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,555 萬
+29%
2026 年推估4,592 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,037 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）667 萬
貸款（8 成）2,668 萬
每月月付99,954 元
30 年總利息930 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：權利人共兩位。土地價款含車位部分143萬。建物價款含車位部分77萬。
同址其他成交（8 筆）
2024-11-20 11F/15F 1房1廳1衛 · 13.7 坪 162.4 萬/坪總 2,224 萬 2022-06-25 12F/15F 1房1廳1衛 · 13.7 坪 143 萬/坪總 1,958 萬 2021-03-18 15F/15F 1房1廳1衛 · 13.7 坪 127.8 萬/坪總 1,750 萬 2019-09-22 4F/15F 2房2廳1衛 · 35.8 坪 101.2 萬/坪總 3,330 萬 2019-06-18 3F/15F 2房2廳1衛 · 30.44 坪 103.1 萬/坪總 3,140 萬 2019-05-05 14F/15F 1房1廳1衛 · 13.7 坪 111 萬/坪總 1,520 萬 2019-03-24 13F/15F 2房1廳1衛 · 32.13 坪 110.2 萬/坪總 3,180 萬 2018-10-27 9F/15F 2房2廳1衛 · 35.44 坪 98 萬/坪總 3,472 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。