臺北市士林區忠誠路二段140巷11號
2021-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 25,400 萬 56.8 萬/坪 × 447.46 坪
權狀坪數447.46 坪
主建物221.42 坪
公設比38.1%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 447.46 坪
└ 主建物 221.42 坪
└ 公設等 226.04 坪
土地持分 114.95 坪
0 坪447.46 坪
土地坐落 三玉段二小段 379 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價25,400 萬
扣車位後房價25,400 萬
單價 56.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.8 萬/坪
本筆成交 56.8
本棟中位 56.8
忠誠路二段中位 70.5
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 高 0%比忠誠路二段中位 低 19%比士林區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交25,400 萬
+8%
2026 年推估27,542 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,142 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）5,080 萬
貸款（8 成）20,320 萬
每月月付761,269 元
30 年總利息7,086 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局13房9廳12衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：包含公共設施保留地用地；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。