臺北市士林區承德路四段296號12F/12F
2023-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 4,600 萬 56.2 萬/坪 × 81.87 坪
權狀坪數81.87 坪
主建物62.16 坪
公設比14.6%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 81.87 坪
└ 主建物 62.16 坪
└ 公設等 19.71 坪
土地持分 16.12 坪
0 坪81.87 坪
土地坐落 百齡段一小段 94 地號
價格拆解
成交總價4,600 萬
扣車位後房價4,600 萬
單價 56.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.2 萬/坪
本筆成交 56.2
本棟中位 56.2
承德路四段中位 59
士林區 2023 年中位 62.5
比本棟中位 高 0%比承德路四段中位 低 5%比士林區 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,600 萬
+9%
2026 年推估5,005 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 405 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）920 萬
貸款（8 成）3,680 萬
每月月付137,868 元
30 年總利息1,283 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：坡道平面車位2位，約定專用，無所有權。陽台外推；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。