臺北市文山區福興路82巷1弄9號4F/5F
2022-10-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 850 萬 30.9 萬/坪 × 27.55 坪
權狀坪數27.55 坪
主建物23.92 坪
公設比3.4%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 27.55 坪
└ 主建物 23.92 坪
└ 公設等 3.63 坪
土地持分 9.58 坪
0 坪27.55 坪
土地坐落 興泰段三小段 395 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪
本筆成交 30.9
福興路中位 46.7
文山區 2022 年中位 56.7
比福興路中位 低 34%比文山區 2022 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交850 萬
+13%
2026 年推估960 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。