臺北市中山區明水路490號3F/14F
2025-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 17,500 萬 155.2 萬/坪 × 123.72 坪
權狀坪數123.72 坪
主建物68.63 坪
公設比30.3%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 123.72 坪
└ 主建物 68.63 坪
└ 公設等 55.09 坪
土地持分 41.03 坪
0 坪123.72 坪
土地坐落 金泰段 140 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價17,500 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價17,200 萬
單價 155.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 155.2 萬/坪
本筆成交 155.2
本棟中位 154.3
明水路中位 81.4
中山區 2025 年中位 82.4
比本棟中位 高 1%比明水路中位 高 91%比中山區 2025 年中位 高 88%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交17,500 萬
+2%
2026 年推估17,847 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 347 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,440 萬
貸款（8 成）13,760 萬
每月月付515,505 元
30 年總利息4,798 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房3廳3衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。