臺北市士林區天母西路40之1號5F/7F
2021-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 3,020 萬 57.6 萬/坪 × 52.44 坪
權狀坪數52.44 坪
主建物39.38 坪
公設比14.2%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 52.44 坪
└ 主建物 39.38 坪
└ 公設等 13.06 坪
土地持分 10.29 坪
0 坪52.44 坪
土地坐落 天母段一小段 107 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.6 萬/坪
本筆成交 57.6
本棟中位 57.6
天母西路中位 67.3
士林區 2021 年中位 61.5
比本棟中位 高 0%比天母西路中位 低 14%比士林區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,020 萬
+10%
2026 年推估3,310 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 290 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）604 萬
貸款（8 成）2,416 萬
每月月付90,513 元
30 年總利息842 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。