臺北市士林區中山北路六段35巷18號11F/21F
2018-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 12,000 萬 120.8 萬/坪 × 120.99 坪
權狀坪數120.99 坪
主建物51.75 坪
公設比34.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 120.99 坪
└ 主建物 51.75 坪
└ 公設等 69.24 坪
土地持分 13.35 坪
0 坪120.99 坪
土地坐落 蘭雅段二小段 589 地號
價格拆解
成交總價12,000 萬
其中車位−960 萬
扣車位後房價11,040 萬
單價 120.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 120.8 萬/坪
本筆成交 120.8
本棟中位 119.6
中山北路六段中位 75.2
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 高 1%比中山北路六段中位 高 61%比士林區 2018 年中位 高 115%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交12,000 萬
+16%
2026 年推估13,868 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,868 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,208 萬
貸款（8 成）8,832 萬
每月月付330,882 元
30 年總利息3,080 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（960 萬）
備註：另有一個公設車位住戶共用3人共有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-26 1F/21F 0房1廳1衛 · 19.76 坪 174.9 萬/坪總 3,456 萬 2022-07-22 9F/21F 3房4廳2衛 · 130.92 坪 84 萬/坪總 11,000 萬 2022-04-13 20F/21F 0房3廳3衛 · 205.56 坪 112 萬/坪總 19,808 萬 2019-11-22 4F/21F 0房0廳0衛 · 122.19 坪 95 萬/坪總 9,760 萬 2018-03-28 7F/21F 3房2廳2衛 · 120.99 坪 119.6 萬/坪總 11,888 萬 2017-09-10 10F/21F 4房2廳2衛 · 112.27 坪 96.3 萬/坪總 9,500 萬 2014-09-25 6F/21F 0房0廳0衛 · 122.2 坪 118.9 萬/坪總 11,895 萬 2014-08-27 12F/21F 0房0廳0衛 · 154.59 坪 128.9 萬/坪總 17,070 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。