臺北市信義區光復南路475號4F/12F
2022-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 86 萬/坪 × 27.92 坪
權狀坪數27.92 坪
主建物17.48 坪
公設比19%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 27.92 坪
└ 主建物 17.48 坪
└ 公設等 10.44 坪
土地持分 2.49 坪
0 坪27.92 坪
土地坐落 逸仙段三小段 890 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 86 萬/坪
本筆成交 86
本棟中位 93.1
光復南路中位 90.9
信義區 2022 年中位 82
比本棟中位 低 8%比光復南路中位 低 5%比信義區 2022 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,400 萬
+7%
2026 年推估2,557 萬
以信義區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 157 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-16 6F/12F 3房2廳2衛 · 43.58 坪 94.3 萬/坪總 4,108 萬 2025-07-01 5F/12F 2房2廳2衛 · 26.42 坪 106 萬/坪總 2,800 萬 2024-02-18 8F/12F 3房2廳2衛 · 43.73 坪 100.6 萬/坪總 4,400 萬 2023-12-28 3F/12F 2房2廳1衛 · 27.92 坪 87.7 萬/坪總 2,450 萬 2023-10-08 5F/12F 2房2廳2衛 · 27.92 坪 93.1 萬/坪總 2,600 萬 2019-11-04 7F/12F 2房1廳2衛 · 43.58 坪 68.8 萬/坪總 3,000 萬 2019-01-04 7F/12F 3房2廳2衛 · 43.58 坪 73.4 萬/坪總 3,200 萬 2018-08-04 3F/12F 3房2廳1衛 · 26.42 坪 76.1 萬/坪總 2,010 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。