臺北市士林區中正路104巷2弄1號
2020-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 4,500 萬 60.9 萬/坪 × 73.93 坪
權狀坪數73.93 坪
主建物44.87 坪
公設比24.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 73.93 坪
└ 主建物 44.87 坪
└ 公設等 29.06 坪
土地持分 16.37 坪
0 坪73.93 坪
土地坐落 福林段三小段 627 地號
價格拆解
成交總價4,500 萬
扣車位後房價4,500 萬
單價 60.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.9 萬/坪
本筆成交 60.9
本棟中位 60.9
中正路中位 55
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 高 0%比中正路中位 高 11%比士林區 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,500 萬
+3%
2026 年推估4,615 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）900 萬
貸款（8 成）3,600 萬
每月月付134,870 元
30 年總利息1,255 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。