臺北市南港區向陽路196巷3號10F/10F
2021-06-01 實價登錄成交明細
成交總價 4,776 萬 80.7 萬/坪 × 70.47 坪
權狀坪數70.47 坪
主建物32.08 坪
公設比34.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 70.47 坪
└ 主建物 32.08 坪
└ 公設等 38.39 坪
土地持分 13.03 坪
0 坪70.47 坪
土地坐落 向陽段 19-4 地號
價格拆解
成交總價4,776 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價4,276 萬
單價 80.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 80.7 萬/坪
本筆成交 80.7
本棟中位 78.4
向陽路中位 72
南港區 2021 年中位 78.6
比本棟中位 高 3%比向陽路中位 高 12%比南港區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,776 萬
+12%
2026 年推估5,350 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 574 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）855 萬
貸款（8 成）3,421 萬
每月月付128,157 元
30 年總利息1,193 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2021-07-30 9F/10F 3房1廳2衛 · 49.05 坪 80.3 萬/坪總 3,470 萬 2021-07-20 7F/10F 3房1廳2衛 · 57.78 坪 78.4 萬/坪總 3,620 萬 2021-06-29 4F/10F 3房1廳2衛 · 49.05 坪 73.1 萬/坪總 3,168 萬 2021-06-24 8F/10F 3房1廳2衛 · 49.05 坪 79.1 萬/坪總 3,438 萬 2021-06-03 6F/10F 3房1廳2衛 · 49.05 坪 76.1 萬/坪總 3,320 萬 2021-05-31 5F/10F 3房1廳2衛 · 49.05 坪 75.1 萬/坪總 3,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。