臺北市士林區士東路89巷16弄4號2F/5F
2024-02-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,998 萬 68.4 萬/坪 × 29.21 坪
權狀坪數29.21 坪
主建物26.27 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 29.21 坪
└ 主建物 26.27 坪
└ 公設等 2.94 坪
土地持分 8.59 坪
0 坪29.21 坪
土地坐落 三玉段三小段 306 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 68.4 萬/坪
本筆成交 68.4
本棟中位 72.5
士東路中位 63.5
士林區 2024 年中位 67.3
比本棟中位 低 6%比士東路中位 高 8%比士林區 2024 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,998 萬
+3%
2026 年推估2,068 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,598 萬
每月月付59,882 元
30 年總利息557 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。