臺北市松山區八德路三段12巷53弄25號5F/6F
2018-02-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,800 萬 40.3 萬/坪 × 44.69 坪
權狀坪數44.69 坪
主建物34.85 坪
公設比10.1%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 44.69 坪
└ 主建物 34.85 坪
└ 公設等 9.84 坪
土地持分 10.23 坪
0 坪44.69 坪
土地坐落 延吉段三小段 419 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.3 萬/坪
本筆成交 40.3
八德路三段中位 81.4
松山區 2018 年中位 69.2
比八德路三段中位 低 50%比松山區 2018 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,800 萬
+27%
2026 年推估2,280 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 480 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：朋友間交易親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。