臺北市士林區中山北路五段704巷21號5F/5F
2021-11-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,060 萬 49.8 萬/坪 × 41.36 坪
權狀坪數41.36 坪
主建物34.16 坪
公設比7.9%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 41.36 坪
└ 主建物 34.16 坪
└ 公設等 7.2 坪
土地持分 10.95 坪
0 坪41.36 坪
土地坐落 福林段三小段 387 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.8 萬/坪
本筆成交 49.8
本棟中位 49.8
中山北路五段中位 83.7
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 高 0%比中山北路五段中位 低 41%比士林區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,060 萬
+9%
2026 年推估2,246 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）412 萬
貸款（8 成）1,648 萬
每月月付61,741 元
30 年總利息575 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房3廳3衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。