臺北市松山區光復北路11巷89號4F/14F
2021-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 4,720 萬 70.1 萬/坪 × 67.38 坪
權狀坪數67.38 坪
主建物49.04 坪
公設比13.7%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 67.38 坪
└ 主建物 49.04 坪
└ 公設等 18.34 坪
土地持分 8.39 坪
0 坪67.38 坪
土地坐落 西松段二小段 493 地號
價格拆解
成交總價4,720 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價4,370 萬
單價 70.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70.1 萬/坪
本筆成交 70.1
本棟中位 76.6
光復北路中位 80
松山區 2021 年中位 78.4
比本棟中位 低 8%比光復北路中位 低 12%比松山區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,720 萬
+6%
2026 年推估5,020 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 300 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）874 萬
貸款（8 成）3,496 萬
每月月付130,974 元
30 年總利息1,219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-06-01 3F/14F 3房2廳2衛 · 54.96 坪 90.6 萬/坪總 4,980 萬 2020-09-30 6F/14F 2房2廳1衛 · 30.02 坪 87.2 萬/坪總 2,618 萬 2020-03-19 2F/15F 3房2廳2衛 · 49.38 坪 60.4 萬/坪總 2,980 萬 2018-04-13 2F/15F 3房2廳2衛 · 49.38 坪 64.4 萬/坪總 3,180 萬 2016-05-30 1F/14F 0房0廳0衛 · 24.35 坪 148.1 萬/坪總 3,606 萬 2015-11-23 7F/14F 2房2廳1衛 · 30.02 坪 76.6 萬/坪總 2,300 萬 2015-09-15 13F/14F 4房2廳3衛 · 124.74 坪 55.7 萬/坪總 6,950 萬 2013-10-03 3F/16F 3房2廳2衛 · 54.7 坪 67.7 萬/坪總 3,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。