臺北市中山區林森北路85巷66弄2號4F/5F
2023-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,070 萬 69.3 萬/坪 × 15.45 坪
權狀坪數15.45 坪
主建物12 坪
公設比17.8%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 15.45 坪
└ 主建物 12 坪
└ 公設等 3.45 坪
土地持分 4.54 坪
0 坪15.45 坪
土地坐落 正義段一小段 258 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.3 萬/坪
本筆成交 69.3
本棟中位 47.7
林森北路中位 59
中山區 2023 年中位 74.7
比本棟中位 高 45%比林森北路中位 高 17%比中山區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,070 萬
+12%
2026 年推估1,200 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）856 萬
每月月付32,069 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2022-05-11 2F/5F 1房1廳1衛 · 9.86 坪 64.6 萬/坪總 637 萬 2022-01-23 5F/5F 1房1廳1衛 · 13.16 坪 59.3 萬/坪總 780 萬 2020-07-28 2F/5F 1房1廳1衛 · 9.86 坪 55.8 萬/坪總 550 萬 2020-05-08 2F/5F 1房1廳1衛 · 9.86 坪 47.7 萬/坪總 470 萬 2020-01-04 3F/5F 1房1廳1衛 · 15.91 坪 45.9 萬/坪總 730 萬 2019-10-05 2F/5F 1房1廳1衛 · 15.91 坪 57.1 萬/坪總 908 萬 2019-04-09 2F/5F 1房1廳1衛 · 15.91 坪 47.1 萬/坪總 750 萬 2019-02-27 5F/5F 1房1廳2衛 · 9.34 坪 49.2 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。