臺北市士林區中山北路六段405巷60號5F/13F
2021-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 11,800 萬 96.5 萬/坪 × 122.25 坪
權狀坪數122.25 坪
主建物52.66 坪
公設比49.1%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 122.25 坪
└ 主建物 52.66 坪
└ 公設等 69.59 坪
土地持分 18.59 坪
0 坪122.25 坪
土地坐落 天母段一小段 209 地號
價格拆解
成交總價11,800 萬
扣車位後房價11,800 萬
單價 96.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 96.5 萬/坪
本筆成交 96.5
本棟中位 86.3
中山北路六段中位 75.2
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 高 12%比中山北路六段中位 高 28%比士林區 2021 年中位 高 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交11,800 萬
+8%
2026 年推估12,795 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 995 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,360 萬
貸款（8 成）9,440 萬
每月月付353,660 元
30 年總利息3,292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。