臺北市士林區中山北路六段195巷8號4F/14F
2021-01-10 實價登錄成交明細
成交總價 4,250 萬 78.3 萬/坪 × 54.26 坪
權狀坪數54.26 坪
主建物25.56 坪
公設比48.7%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 54.26 坪
└ 主建物 25.56 坪
└ 公設等 28.7 坪
土地持分 9.64 坪
0 坪54.26 坪
土地坐落 蘭雅段一小段 386 地號
價格拆解
成交總價4,250 萬
扣車位後房價4,250 萬
單價 78.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 78.3 萬/坪
本筆成交 78.3
本棟中位 84.1
中山北路六段中位 75.1
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 低 7%比中山北路六段中位 高 4%比士林區 2021 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,250 萬
+9%
2026 年推估4,634 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 384 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）850 萬
貸款（8 成）3,400 萬
每月月付127,378 元
30 年總利息1,186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-25 13F/14F 1房2廳1衛 · 36.85 坪 108.7 萬/坪總 3,108 萬 2023-05-30 2F/14F 3房1廳2衛 · 54.04 坪 96.5 萬/坪總 4,450 萬 2023-02-28 13F/14F 3房2廳2衛 · 54.26 坪 86.4 萬/坪總 4,688 萬 2022-03-06 5F/14F 3房2廳2衛 · 54.04 坪 94.1 萬/坪總 4,350 萬 2022-02-27 11F/14F 3房2廳2衛 · 54.04 坪 84.3 萬/坪總 4,558 萬 2021-09-05 12F/14F 3房2廳2衛 · 60.21 坪 83.9 萬/坪總 5,050 萬 2021-03-03 11F/14F 3房2廳2衛 · 60.21 坪 81 萬/坪總 4,878 萬 2020-12-27 5F/14F 3房2廳2衛 · 60.21 坪 93.5 萬/坪總 4,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。