臺北市中正區思源街12之7號7F/12F
2018-10-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,240 萬 63 萬/坪 × 51.42 坪
權狀坪數51.42 坪
主建物25.77 坪
公設比42.4%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 51.42 坪
└ 主建物 25.77 坪
└ 公設等 25.65 坪
土地持分 10.61 坪
0 坪51.42 坪
土地坐落 福和段二小段 267-5 地號
價格拆解
成交總價3,240 萬
扣車位後房價3,240 萬
單價 63 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63 萬/坪
本筆成交 63
思源街中位 67.2
中正區 2018 年中位 76.3
比思源街中位 低 6%比中正區 2018 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,240 萬
+39%
2026 年推估4,517 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）648 萬
貸款（8 成）2,592 萬
每月月付97,107 元
30 年總利息904 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。