臺北市中正區仁愛路一段39號8F/10F
2023-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 4,788 萬 100 萬/坪 × 47.89 坪
權狀坪數47.89 坪
主建物26.61 坪
公設比35.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 47.89 坪
└ 主建物 26.61 坪
└ 公設等 21.28 坪
土地持分 6.75 坪
0 坪47.89 坪
土地坐落 中正段一小段 242-13 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,788 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價4,438 萬
單價 100 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 100 萬/坪
本筆成交 100
本棟中位 90
仁愛路一段中位 100.1
中正區 2023 年中位 85.7
比本棟中位 高 11%比仁愛路一段中位 高 0%比中正區 2023 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,788 萬
+24%
2026 年推估5,932 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）888 萬
貸款（8 成）3,550 萬
每月月付133,012 元
30 年總利息1,238 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。