臺北市松山區南京東路四段179巷3弄6號4F/7F
2020-09-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,188 萬 60 萬/坪 × 36.48 坪
權狀坪數36.48 坪
主建物28.9 坪
公設比11.1%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 36.48 坪
└ 主建物 28.9 坪
└ 公設等 7.58 坪
土地持分 6.19 坪
0 坪36.48 坪
土地坐落 美仁段一小段 155 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60 萬/坪
本筆成交 60
本棟中位 67.2
南京東路四段中位 85.3
松山區 2020 年中位 72.9
比本棟中位 低 11%比南京東路四段中位 低 30%比松山區 2020 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,188 萬
+20%
2026 年推估2,615 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 427 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）438 萬
貸款（8 成）1,750 萬
每月月付65,577 元
30 年總利息610 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：有滲水情形，由買方自行負責修繕。瑕疵物件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。