臺北市文山區羅斯福路五段269巷17弄8號2F/5F
2018-03-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,375 萬 48 萬/坪 × 28.67 坪
權狀坪數28.67 坪
主建物24 坪
公設比3%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 28.67 坪
└ 主建物 24 坪
└ 公設等 4.67 坪
土地持分 7.87 坪
0 坪28.67 坪
土地坐落 興隆段四小段 158 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48 萬/坪
本筆成交 48
本棟中位 53.3
羅斯福路五段中位 59.9
文山區 2018 年中位 52
比本棟中位 低 10%比羅斯福路五段中位 低 20%比文山區 2018 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,375 萬
+24%
2026 年推估1,701 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 326 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）275 萬
貸款（8 成）1,100 萬
每月月付41,210 元
30 年總利息384 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。