臺北市南港區東新街138號4F/15F

2025-11-03 實價登錄成交明細

成交總價 5,550 萬 81.8 萬/坪 × 72.93 坪

權狀坪數72.93 坪

主建物38.1 坪

公設比34.4%

當時屋齡15 年

這筆買到什麼

建物 72.93 坪

└ 主建物 38.1 坪

└ 公設等 34.83 坪

土地持分 11.45 坪

0 坪72.93 坪

土地坐落 新光段二小段 598 地號（共 3 筆土地）

價格拆解

成交總價5,550 萬

其中車位−250 萬

扣車位後房價5,300 萬

單價 81.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 81.8 萬/坪

本筆成交 81.8

本棟中位 74.1

東新街中位 68.2

南港區 2025 年中位 79.5

比本棟中位高 10%比東新街中位高 20%比南港區 2025 年中位高 3%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交5,550 萬

+5%

2026 年推估5,801 萬

以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）1,060 萬

貸款（8 成）4,240 萬

每月月付158,847 元

30 年總利息1,478 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳3衛

樓層4F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（250 萬）

同址其他成交（4 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。