臺北市大安區羅斯福路三段49號18F/25F
2019-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 6,400 萬 112.3 萬/坪 × 60.54 坪
權狀坪數60.54 坪
主建物33.6 坪
公設比30.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 60.54 坪
└ 主建物 33.6 坪
└ 公設等 26.94 坪
土地持分 5.11 坪
0 坪60.54 坪
土地坐落 龍泉段三小段 1105 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價6,400 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價6,200 萬
單價 112.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 112.3 萬/坪
本筆成交 112.3
本棟中位 95.7
羅斯福路三段中位 93.8
大安區 2019 年中位 85.4
比本棟中位 高 17%比羅斯福路三段中位 高 20%比大安區 2019 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交6,400 萬
+20%
2026 年推估7,694 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,294 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,240 萬
貸款（8 成）4,960 萬
每月月付185,822 元
30 年總利息1,730 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層18F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-04-09 8F/25F 2房2廳2衛 · 55.06 坪 148.7 萬/坪總 6,950 萬 2020-11-10 21F/25F 4房2廳2衛 · 71.2 坪 98.9 萬/坪總 7,041 萬 2020-09-20 19F/25F 3房2廳2衛 · 60.54 坪 120.4 萬/坪總 6,828 萬 2020-06-09 11F/25F 2房2廳2衛 · 55.06 坪 120.5 萬/坪總 5,698 萬 2019-12-02 6F/25F 4房1廳2衛 · 55.06 坪 85.9 萬/坪總 4,732 萬 2019-11-08 16F/25F 4房2廳2衛 · 71.2 坪 95.1 萬/坪總 6,769 萬 2019-10-02 9F/25F 4房2廳2衛 · 55.06 坪 87.8 萬/坪總 4,836 萬 2019-10-01 15F/25F 4房2廳2衛 · 71.2 坪 93.8 萬/坪總 6,678 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。