臺北市大安區師大路86巷11號4F/7F
2018-06-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,768 萬 76.5 萬/坪 × 62.32 坪
權狀坪數62.32 坪
主建物30.69 坪
公設比42.7%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 62.32 坪
└ 主建物 30.69 坪
└ 公設等 31.63 坪
土地持分 16.02 坪
0 坪62.32 坪
土地坐落 龍泉段三小段 567 地號
價格拆解
成交總價4,768 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價4,418 萬
單價 76.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 76.5 萬/坪
本筆成交 76.5
師大路中位 87.4
大安區 2018 年中位 89.4
比師大路中位 低 12%比大安區 2018 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交4,768 萬
+21%
2026 年推估5,762 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 994 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）884 萬
貸款（8 成）3,534 萬
每月月付132,413 元
30 年總利息1,232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（350 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。