臺北市中山區八德路二段146巷1弄8號20F/20F
2019-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 13,400 萬 101 萬/坪 × 158.51 坪
權狀坪數158.51 坪
主建物71.08 坪
公設比33.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 158.51 坪
└ 主建物 71.08 坪
└ 公設等 87.43 坪
土地持分 18.9 坪
0 坪158.51 坪
土地坐落 長安段二小段 713 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價13,400 萬
其中車位−1,080 萬
扣車位後房價12,320 萬
單價 101 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 101 萬/坪
本筆成交 101
本棟中位 94.1
八德路二段中位 87.9
中山區 2019 年中位 69.5
比本棟中位 高 7%比八德路二段中位 高 15%比中山區 2019 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交13,400 萬
+19%
2026 年推估15,891 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,491 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,464 萬
貸款（8 成）9,856 萬
每月月付369,245 元
30 年總利息3,437 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層20F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨ＲＣ造
電梯有
管理組織無
車位有（1,080 萬）
備註：原買方於112.9.20讓渡予權利人，交易價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-03-01 12F/20F 2房2廳2衛 · 127.01 坪 97.6 萬/坪總 9,800 萬 2020-01-18 4F/20F 3房2廳3衛 · 124.99 坪 93.9 萬/坪總 9,300 萬 2019-12-28 15F/20F 0房0廳0衛 · 114.86 坪 95.7 萬/坪總 9,405 萬 2019-12-06 13F/20F 0房0廳0衛 · 127.01 坪 94.9 萬/坪總 9,554 萬 2019-11-23 18F/20F 3房2廳3衛 · 114.86 坪 99.2 萬/坪總 9,718 萬 2019-11-01 14F/20F 1房2廳3衛 · 126.61 坪 91.1 萬/坪總 9,300 萬 2019-10-16 10F/20F 3房2廳3衛 · 114.86 坪 88.9 萬/坪總 8,712 萬 2019-10-13 19F/20F 3房2廳3衛 · 158.51 坪 106.9 萬/坪總 14,156 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。