臺北市士林區天母東路88號6F/7F
2018-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,690 萬 52.2 萬/坪 × 51.57 坪
權狀坪數51.57 坪
主建物42.55 坪
公設比10.7%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 51.57 坪
└ 主建物 42.55 坪
└ 公設等 9.02 坪
土地持分 8.63 坪
0 坪51.57 坪
土地坐落 三玉段一小段 34 地號
價格拆解
成交總價2,690 萬
扣車位後房價2,690 萬
單價 52.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.2 萬/坪
本筆成交 52.2
本棟中位 52.2
天母東路中位 64.4
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 高 0%比天母東路中位 低 19%比士林區 2018 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,690 萬
+16%
2026 年推估3,109 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 419 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）538 萬
貸款（8 成）2,152 萬
每月月付80,623 元
30 年總利息750 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。