臺北市中山區錦州街50號7F/13F
2022-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 698 萬 61 萬/坪 × 11.45 坪
權狀坪數11.45 坪
主建物7.81 坪
公設比20.2%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 11.45 坪
└ 主建物 7.81 坪
└ 公設等 3.64 坪
土地持分 1.02 坪
0 坪11.45 坪
土地坐落 吉林段三小段 921 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61 萬/坪
本筆成交 61
本棟中位 45.5
錦州街中位 56.6
中山區 2022 年中位 73.7
比本棟中位 高 34%比錦州街中位 高 8%比中山區 2022 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交698 萬
+14%
2026 年推估793 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）558 萬
每月月付20,920 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：建築物含有：凸窗陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-08-14 11F/13F 1房1廳1衛 · 11.45 坪 58.9 萬/坪總 675 萬 2026-07-02 5F/13F 1房1廳1衛 · 15.32 坪 45.7 萬/坪總 700 萬 2026-04-29 12F/13F 1房2廳1衛 · 17.77 坪 67.6 萬/坪總 1,200 萬 2026-01-18 12F/13F 1房1廳1衛 · 11.45 坪 52.4 萬/坪總 600 萬 2026-01-14 9F/13F 2房1廳1衛 · 11.45 坪 76 萬/坪總 870 萬 2026-01-09 7F/13F 1房1廳1衛 · 10.27 坪 64.3 萬/坪總 660 萬 2025-12-15 7F/13F 1房1廳1衛 · 10.27 坪 68.2 萬/坪總 700 萬 2025-12-04 10F/13F 1房1廳1衛 · 15.32 坪 57.4 萬/坪總 880 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。